Une piscine en plein air et un plan directeur pour transformer le site de l’Abattoir en un quartier dynamique

Le gouvernement bruxellois a approuvé le plan directeur pour le réaménagement complet du site de l’Abattoir à Anderlecht, l’un des sites les plus stratégiques de Cureghem et de la zone du canal. Le projet prévoit des logements pour une population diversifiée, des activités horeca, des équipements collectifs, une production alimentaire durable ainsi que des espaces publics plus végétalisés. Parallèlement, la procédure est lancée pour désigner un partenaire privé qui sera chargé de concevoir, construire, financer, entretenir et exploiter un nouveau complexe public comprenant une piscine extérieure et une piscine intérieure, sur le toit du bâtiment Manufakture.

Cette nouvelle perspective est plus que nécessaire. Cureghem est aujourd’hui l’un des quartiers bruxellois les plus durement confrontés aux problématiques urbaines telles que les nuisances liées au trafic et à la consommation de drogues, la précarité sociale et le manque d’espaces publics de qualité.

Mais Cureghem est aussi un quartier vivant et diversifié, porté par une forte dynamique sociale et économique. Depuis de nombreuses années, le site de l’Abattoir y joue un rôle particulier. Le plan directeur ne veut donc pas se limiter à une simple opération immobilière, mais constituer un véritable levier pour le quartier et ses habitants, capable de contribuer à rétablir un meilleur équilibre dans un quartier aujourd’hui durement éprouvé.

Les activités économiques de la SA Abattoir évolueront au cours des prochaines années. Cette évolution permettra de libérer de l’espace pour transformer en profondeur l’ensemble du site le long du canal. L’un des nouveaux équipements les plus visibles sera la piscine aménagée au-dessus du bâtiment Manufakture. D’une superficie d’environ 4 000 m², elle comprendra un bassin extérieur, un bassin intérieur de 25 mètres ainsi qu’un bassin d’apprentissage. Ce nouveau complexe répondra à un besoin important en infrastructures de natation scolaire et récréative dans un quartier densément peuplé.

« Pendant les journées chaudes, on ne rêve que d’une seule chose : plonger dans l’eau. Jeunes et moins jeunes, tout le monde cherche à se rafraîchir. Et cette possibilité de se rafraîchir ne doit pas être un luxe : elle doit être accessible à toutes et tous. C’est pourquoi, au cours de cette législature, nous mettons tout en œuvre pour que la baignade en plein air redevienne une composante de nos infrastructures urbaines de base. Aujourd’hui, nous lançons le marché public pour la construction d’un nouveau complexe aquatique dans un lieu unique : le toit du bâtiment Manufakture. Avec une superficie comparable à celle de la Grand-Place, cet espace offre un potentiel considérable », déclare Ans Persoons.

Une piscine à ciel ouvert pour les Bruxelloises et Bruxellois et une opportunité pour les futurs partenaires

Pour réaliser cette piscine, le Gouvernement bruxellois a confié à la SAU la mise en place d’une procédure DBFMO. Cela signifie que nous recherchons un partenaire qui puisse concevoir, construire, financer, entretenir et exploiter la piscine sur le long terme. La Commission communautaire flamande (VGC) a elle aussi joué un rôle actif dans ce processus préparatoire. Grâce à une subvention d’investissement destinée à renforcer les fondations du bâtiment, la possibilité d’aménager une piscine sur le toit a pu être concrétisée. Elle est par ailleurs en contact étroit avec le gouvernement flamand afin d’obtenir également le dernier financement complémentaire nécessaire à la réalisation de ce projet.

Le contrat prévoit une exploitation pendant 30 ans, avec une rémunération de fonctionnement de la Région pendant cette période. À l’issue de cette période, l’équipement deviendra propriété de la Région de Bruxelles-Capitale.

C’est donc un cadre qui donne de la visibilité et qui permet de penser la piscine non seulement comme un projet de construction, mais comme un équipement à faire fonctionner et à faire vivre dans la durée.

Le programme public fixe un certain nombre d’exigences : accessibilité, horaires d’ouverture, accueil des écoles, des clubs, des associations et des usagers individuels. Mais il laisse aussi une place à l’expertise et à la créativité des candidats.

Gilles Delforge, CEO de la SAU : « Nous souhaitons que les partenaires qui se proposeront puissent nous surprendre par leurs propositions, tant sur l’architecture que sur la manière de construire, d’exploiter et de rendre cet équipement exemplaire sur le plan environnemental. Aujourd’hui, nous ouvrons très clairement la porte aux équipes qui peuvent, à travers ce projet, contribuer à révéler et valoriser tout le potentiel de ce site exceptionnel, tant par son histoire, son emplacement dans un milieu urbain extrêmement dense que par sa fonction économique. »

L’attribution du marché est prévue en 2028. L’objectif actuel est une mise en service de la piscine à l’horizon 2030.

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© Simon Schmitt - SAU-MSI

Les grandes ambitions du plan directeur pour le nouveau quartier

Avec ce plan directeur, Bruxelles entend transformer le site de l’Abattoir en un quartier urbain dynamique, connecté et tourné vers l’avenir. Six ambitions sont au cœur du projet :

1 . Plus de sécurité et de qualité de vie
​Une meilleure intégration urbaine du site dans son environnement, avec une attention particulière portée à l’espace public, au contrôle social et à la sécurité routière dans le quartier.

2. Davantage de nature et de résilience climatique
​Le site de l’Abattoir et ses environs sont aujourd’hui presque entièrement minéralisés. L’aménagement du nouveau quartier urbain accordera une place importante à la nature et à la gestion de l’eau.

3. Une identité économique forte : « le ventre de Bruxelles »
​Depuis la fin du XIXe siècle, le site de l’Abattoir est « le ventre de Bruxelles ». Son rôle socio-économique dans l’économie et la logistique alimentaires bruxelloises sera renforcé, notamment grâce à la poursuite de la professionnalisation des activités du marché.

4. Davantage d’espaces pour se rencontrer et renforcer la cohésion sociale
​Le nouveau quartier urbain deviendra un véritable lieu de rencontre, notamment grâce à la présence de Cultureghem, qui anime déjà le site au profit des jeunes et des habitants du quartier et pose ainsi des bases solides pour l’avenir.

5. De nouvelles fonctions urbaines, avec des projets publics et privés
​Le plan directeur prévoit une mixité de fonctions au sein du nouveau quartier urbain. Le projet comprendra des logements destinés à un public diversifié, des équipements publics, des établissements horeca, des activités de production alimentaire durable, la nouvelle piscine publique ainsi que des espaces publics agréables, largement arborés et adaptés aux déplacements à pied et à vélo.

6. Un réseau énergétique tourné vers l’avenir et une attention particulière à la gestion de l’eau
​L’un des grands atouts du site est son réseau de chaleur géothermique existant, qui pourra à l’avenir être utilisé pour chauffer les bâtiments ainsi que l’eau des piscines.

« La transformation de l’ensemble du site de l’Abattoir est bien sûr un projet beaucoup plus vaste. Nous y créons l’espace nécessaire à un nouveau quartier urbain, avec des logements, des équipements, de la nature et des lieux de rencontre. Nous redonnons ainsi, au sens propre comme au sens figuré, de l’espace pour respirer à ce quartier. Le site de l’Abattoir se trouve dans un quartier confronté à de nombreux défis, mais qui dispose également d’un potentiel immense. Avec ce projet, nous voulons contribuer à créer une dynamique positive : un lieu où l’on peut habiter, travailler, faire du sport, se détendre et se rencontrer. Un lieu qui rassemble », conclut Ans Persoons.

D’un complexe d’abattoirs du XIXe siècle à un quartier urbain vivant

Le futur site de l’Abattoir ne sera pas un espace monofonctionnel, mais un ensemble de bâtiments multifonctionnels reliés entre eux par un espace public agréable.

SA Abattoir : un partenaire engagé dans la transformation du quartier

« Depuis plus d’un siècle, Abattoir est le ventre de Bruxelles : un lieu qui nourrit la ville, rassemble les habitants et génère de l’activité économique. Nous voulons absolument préserver cette identité tout en la préparant pour l’avenir. Nous nous réjouissons à l’idée de voir émerger notre nouveau quartier, d’accueillir nos nouveaux voisins et toutes les activités qui y prendront place », déclare Elke Tiebout, CEO d’Abattoir.

La transformation du site de l’Abattoir ne pourra réussir que grâce à une collaboration étroite entre partenaires publics et privés. La SA Abattoir y joue un rôle clé. En tant qu’exploitant du site, l’entreprise a elle-même fortement investi dans son avenir au cours des dernières années. Des projets tels que Foodmet, la restauration en cours du marché couvert, Manufakture et, bientôt, Kotmet ont permis de poser les bases d’un développement ultérieur du site comme un lieu vivant de production, de commerce, de rencontre et de consommation.

Cette dynamique se poursuit aujourd’hui. La SA Abattoir travaille avec la SAU à la coordination des espaces publics nécessaires pour mieux relier les différentes parties du site et en améliorer l’accessibilité. Une cohérence d’ensemble se construit ainsi progressivement, afin d’accompagner le nombre croissant d’usagers : habitants du quartier, commerçants du marché, visiteurs de la piscine, entrepreneurs et nouveaux résidents.

L’ambition n’est pas d’effacer l’identité propre au site de l’Abattoir, mais de permettre à sa forte identité d’évoluer et de se renforcer. Des espaces publics agréables, de nouveaux logements et équipements, une piscine publique et une dynamique économique forte peuvent faire du site un nouveau moteur pour Cureghem et la zone du canal.

La SA Abattoir entend contribuer activement à cette transformation, forte de son ancrage de longue date dans le quartier. Le site restera fidèle à son rôle de lieu de rencontre, où l’alimentation occupe une place centrale et où activité économique et vie urbaine se renforcent mutuellement. Abattoir pourra ainsi poursuivre son évolution pour devenir un lieu contemporain, ouvert et dynamique, sans perdre son caractère unique.